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Landhaus in Südbrookmerland OT Theene - Ihr neues Familiendomizil!

26624 Südbrookmerland

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Details

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26624 | Südbrookmerland

245.000,00 EUR

Kaufpreis

130,00 m²

Wohnfläche

Zimmer

Objektbeschreibung

Das angebotene Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.121 m², das genügend Platz für Kinder zum Spielen und für die ganze Familie zum Entspannen bietet. Das ca. 1962 erbaute Haus wurde 2024 letztmals modernisiert (siehe "Beschreibung Ausstattung")und wartet darauf in ein neues Familiendomizil verwandelt zu werden. Das Objekt verfügt über eine großzügige Garage mit einem angrenzenden Außenabstellraum und zwei Stellplätze - Ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Neben der großen Gartenfläche, bieten eine Terrasse und ein Gartenhaus im Außenbereich den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen oder gemütliche Abendstunden zu verbringen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und ein Esszimmer. Die Zimmer teilen sich wie folgt auf.

Erdgeschoss: Küche, zwei Bäder, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Flure (Haupteingang und Seiteneingang), ein Schlafzimmer, ein Abstellraum
Obergeschoss: zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer.

Die Bäder im Erdgeschoss wurden bereits modernisiert, sodass heute zwei ebenerdige Duschen und eine Badewanne für Bequemlichkeit und Komfort sorgen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Südbrookmerland nicht nur viel Potenzial für individuelle Gestaltung sondern auch den perfekten Ausgleich zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitgestaltung.

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Top-Ausstattung

Badewanne
Bad mit Fenster
Terrasse
Abstellraum
Kabel-/Satelliten-TV

Allgemeine Informationen

FIO-ID	6123
Wohnobjekt	ja
Kaufobjekt	ja
Objektart	Haus
Haustyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1962
letzte Modernisierung	2024
Zustand	Teil-/ Vollrenovierungsbedürftig
Erschliessung	vollerschlossen
verfügbar ab	nach Absprache
derzeitige Nutzung	frei

Wohnfläche	130,00 m²
Grundstücksfläche	1.121,00 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Terrasse	1
Anzahl Stellplätze	3

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Es wurden bereits folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Elektroinstallation (2023)
- Neugestaltung der Außenanlage (Pflasterungen, 2024)
- Verlegen einer Drainage (2023/2024)
- Modernisierung der Bäder (2020 und 2024)
- Erneuerung der Wasserleitungen (Bad, 2020)
- Dämmung der Außenwände (2022)
- Erneuerung der Innentreppe (Holz, 2006)

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Heizungsanlage (2002)
- doppelverglaste Kunststofffenster (1979, 1981)
- Außenjalousien (EG und OG, teilw. elektrisch)
- Kaminanschluss
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- Garage mit Außenabstellraum
- zwei PKW-Stellplätze

Internetgeschwindigkeit	300
Gartennutzung	ja
unterkellert	nein
Bad	Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster
Boden	Fliesenboden, Laminatboden
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Freiplatz, Garage
Technik	Kabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / Ausstattungen	Abstellraum
Bauweise	Massivbau

Kosten

Kaufpreis	245.000,00 EUR
provisionspflichtig	ja
Provision	3,57 %
inkl. MwSt.	ja

Energieausweis

Energiepassart	Bedarf
gültig bis	04.08.2032
Gebäudeart	wohn
primärer Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	157 ^kWh/_m²a
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr laut Energiepass	1962

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Kontakt zur Immobilie

Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Die Gemeinde Südbrookmerland, in der sich diese Immobilie befindet (OT Theene), liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens zwischen den Städten Aurich und Emden. Südbrookmerland ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus, insbesondere am Großen Meer, dem viertgrößten Binnensee Niedersachsens. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Combi und ALDI Nord, die teilweise sogar mit dem Fahrrad erreichbar sind. Des Weiteren befinden sich in der Nähe gastronomische Einrichtungen sowie Drogerie- und Baumärkte (ca. 2,8 Kilometer). Für Familien mit Kindern sind eine Grundschule (ca. 300 Meter) und mehrere Kindergärten in näherer Umgebung vorhanden, während für weiterführende Bildung eine Realschule und ein Gymnasium in ca. 8-10 Kilometer Entfernung liegen. Gesundheitseinrichtungen wie Allgemeinmedizin, Zahnarzt und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Sportbegeisterte finden in der Nähe einen Fußballplatz, eine Sporthalle sowie einen Skaterpark. Darüber hinaus bietet ein Fitnessstudio die Möglichkeit sich körperlich fit zu halten. Kulturelle Interessen können im Wasserpark, Zoo oder Museum in der näheren Umgebung gepflegt werden.

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Kontakt zur Immobilie

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Lea Niemann

Immobilienmaklerin

Adresse	Neuer Weg 45-48 26506 Norden
Telefon	04941 9999 6736 0151 11147925
E-Mail	lea.niemann@sparkasse-aurich-norden.de

Standorte Norden, Großheide und Dornum

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Kontakt zur Immobilie

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen 🌎
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Impressum

Anbieter	Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- Marktplatz 11-15 26603 Aurich
Vertretungsberechtigte	Oliver Löseke (Vorsitzender des Vorstandes) Jörg Reinhardt (Mitglieder des Vorstandes)
Kontakt	04941 9999-0 info@sparkasse-aurich-norden.de
Handelsregisternummer	HRA 100757 beim Amtsgericht Aurich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer	DE 117375017

Zuständige Aufsichtsbehörden

Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn

Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main

www.bafin.de

Schlichtungsstelle

Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:

Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle des DSGV

Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.

Die Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Europäische Online-Streitbeilegungsplattform

Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.