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Details
26605 | Aurich
Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Architektenhaus wurde ca. 1984 in besonderer Bauweise errichtet und verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen und einer möglichen Einliegerwohnung.
Der einzigartige Charakter dieser Immobilie wird durch die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Räume mit Blick und Zugang zum weitläufigen Traumgarten (ca. 1867m²) direkt am Ems-Jade-Kanal geprägt.
Im Erdgeschoss haben Sie über den Windfang Zugang zur möglichen Einliegerwohnung und zur Haupteinheit.
Das Herzstück dieser Immobilie ist das offene Wohn- und Kaminzimmer sowie das Esszimmer mit Gartenblick und Terrassenzugang. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Kochnische.
Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 individuell nutzbare Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite + Sauna rundet das Dachgeschoss ab.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Top-Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Terrasse
Allgemeine Informationen
| FIO-ID | 6232 |
|---|---|
| Wohnobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1984 |
| letzte Modernisierung | 2024 |
| Zustand | gepflegt |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| derzeitige Nutzung | frei |
| Wohnfläche | 230,71 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 201,56 m² |
| Grundstücksfläche | 1.867,00 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| seperate WCs | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Einliegerwohnung | ja |
Ausstattung
- Vollkeller beheizt
- 4,8 kWp PV Anlage auf der Garage
- nachträgliche Hohlschichtdämmung von 2024
- Hybridfähige Heizungsanlage von 2024
- Traumgarten am Ems-Jade-Kanal
| Kamin | ja |
|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| unterkellert | ja |
| Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| weitere Räume / Ausstattungen | Sauna, Abstellraum, Gäste-WC |
| Bauweise | Massivbau |
Kosten
| Kaufpreis | 669.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 10.03.2026 |
| gültig bis | 09.03.2036 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 127kWh/m²a |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Gas |
| mit Warmwasser | ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energiepass | 1984 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Gartenansicht
Außenansicht Auffahrt und Garage
Traumlage am Ems-Jade-Kanal
direkt am Ems-Jade-Kanal
Eingangsbereich
zentraler Flur im EG
Herzstück des Hauses
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Küche
Speisekammer mit Gartenzugang
Zugang zur möglichen ELW
Gästebad
Wohnzimmer der ELW
mögliche Kochnische
Flur im DG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1 mit Galerie
Kinderzimmer 2 mit Galerie
Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
Bad en Suite
Bad en Suite mit Sauna
Duschbad im DG
WC im DG
Flur im Keller
Fitnessraum im Keller
Partykeller
Werkstatt im Keller
HWR im Keller
Terrassen mit Gartenblick
Balkon mit Gartenblick
Blick in den großzügigen Garten
Blick in den großzügigen Garten
Außenansicht Auffahrt und Garage
Traumlage am Ems-Jade-Kanal
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Beratungsteam Aurich
Transparente Baufinanzierung
Makler Nr. 1
VIP-Interessentendatenbank
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Haxtum ist ein Stadtteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Er grenzt unmittelbar an die Auricher Kernstadt an und nimmt in puncto Fläche den zweitletzten Rang (noch vor Popens) unter den Auricher Stadtteilen ein. In Bezug auf die Einwohnerzahl ist Haxtum mit rund 1800 Einwohnern einer der mittelgroßen Auricher Stadtteile. Der Stadtteil wird vom Ems-Jade-Kanal durchflossen, der auf zwei Brücken im Stadtteilgebiet überquert werden kann. Am südöstlichen Ufer des Kanals befindet sich der Ortsteil Haxtumerfeld, der Anfang des 19. Jahrhunderts als Ausbausiedlung gegründet wurde.Haxtum gehört zusammen mit Extum, Walle, Kirchdorf und Wallinghausen zu den ältesten Siedlungsplätzen des Auricherlandes.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Karsten Heeren
Immobilienmakler
| Adresse | Marktplatz 11 - 15 26603 Aurich |
|---|---|
| Telefon | 04941 9999-6732 0152 04130796 |
| karsten.heeren@sparkasse-aurich-norden.de |
Standorte Aurich, Großefehn und Wiesmoor
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Impressum
| Anbieter | Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- Marktplatz 11-15 26603 Aurich |
| Vertretungsberechtigte | Oliver Löseke (Vorsitzender des Vorstandes) Jörg Reinhardt (Mitglieder des Vorstandes) |
| Kontakt | 04941 9999-0 info@sparkasse-aurich-norden.de |
| Handelsregisternummer | HRA 100757 beim Amtsgericht Aurich |
| Umsatzsteuer-Identifikationsnummer | DE 117375017 |
Zuständige Aufsichtsbehörden
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
| Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn | Marie-Curie-Str. 24 - 28 60439 Frankfurt am Main |
Schlichtungsstelle
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle des DSGV
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
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