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Details
26605 | Aurich
Objektbeschreibung
Energetisch und optisch hoher Wohnkomfort finden in dieser Immobilie aus dem Jahr 2013 ihren Einklang.
Zur Aufteilung:
Die Küche dieses Einfamilienhauses bietet mit einem offenen und freundlichen Raum viele Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie Zugang zu den beiden Terrassen und einen tollen Blick auf die Galerie bis zur Balkenlage.
Dank des Kamins im Wohnbereich lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich aktuell zwei Behandlungsräume mit Flur/ Wartebereich und Gäste-WC. Dieser Bereich lässt eine individuelle Nutzung nach Ihren Wünschen zu. Ein kleines Duschbad sowie ein großzügiger HWR runden das Erdgeschoss ab.
Über die hochwertige Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie im DG. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Das große Elternschlafzimmer punktet zusätzlich mit seinem Masterbad en Suite und dem angrenzenden Ankleideraum.
Die vielen Extras und geschmackvoll eingerichteten Räume machen diese Immobilie einzigartig. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie gleich jetzt das vollständige Exposé an.
Top-Ausstattung
- Kamin
- Befeuerung mit Solar
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Terrasse
Allgemeine Informationen
| FIO-ID | 5246 |
|---|---|
| Wohnobjekt | ja |
| Gewerbeobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Zusatz | Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit |
| Baujahr | 2013 |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnfläche | 161,96 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 927,00 m² |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| seperate WCs | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Schlafzimmer mit Masterbad en Suite
- PV-Anlage
- 3-fach-Verglasung
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gasbrennwert-Heizung mit Solarthermie für Brauchwasser und Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung
- 9,2 kWp PV-Anlage von 2022 mit 11 KW Wallbox
- hochwertige Außenanlage mit 160 cm hoher Zaunanlage und Rasenmähroboter
- 2 Alu-Terrassenüberdachungen mit Doppelstegplatten
- Außenbeleuchtung mit Dämmerungssensor oder manuell schaltbar
- Alarmanlage
| Ausstattung | gehoben |
|---|---|
| Kamin | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
| Boden | Teppichboden, Fliesenboden |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Stellplatzart | Freiplatz, Carport |
| Bauweise | Massivbau |
| weitere Räume / Ausstattungen | Gäste-WC |
Kosten
| Kaufpreis | 529.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 17.02.2025 |
| gültig bis | 17.02.2035 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 44kWh/m²a |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Gas, Solarenergie |
| mit Warmwasser | ja |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr laut Energiepass | 2013 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Diskrete Vermarktung
Beratungsteam Aurich
Transparente Baufinanzierung
VIP-Interessentendatenbank
Makler Nr. 1
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Wallinghausen liegt etwa drei Kilometer vom Auricher Zentrum entfernt und ist ein sehr moderner, aber trotzdem anheimelnder Ortsteil. Die unmittelbare Nähe des Waldes und die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt Aurichs macht den Ortsteil Wallinghausen für Wohnzwecke sehr attraktiv. Der Ortsteil Wallinghausen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, eine moderne Kindertagesstätte, Ärzte, Apotheken und Banken sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Karsten Heeren
Immobilienmakler
| Adresse | Hauptstelle Aurich Marktplatz 11 - 15 26603 Aurich |
|---|---|
| Telefon | 04941 9999-6732 0152 04130796 |
| karsten.heeren@sparkasse-aurich-norden.de |
Filialbereich Aurich, Großefehn, Wiesmoor
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Impressum
| Anbieter | Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- Marktplatz 11-15 26603 Aurich |
| Vertretungsberechtigte | Oliver Löseke (Vorsitzender des Vorstandes) Jörg Reinhardt (Mitglieder des Vorstandes) |
| Kontakt | 04941 9999-0 info@sparkasse-aurich-norden.de |
| Handelsregisternummer | HRA 100757 beim Amtsgericht Aurich |
| Umsatzsteuer-Identifikationsnummer | DE 117375017 |
Zuständige Aufsichtsbehörden
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
| Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn | Marie-Curie-Str. 24 - 28 60439 Frankfurt am Main |
Schlichtungsstelle
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle des DSGV
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
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