Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Norden - großzügig und flexibel nutzbar!

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt ca. 183 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die Immobilie wurde ca. 1960 errichtet und befindet sich auf einem kleinen, pflegeleichten Grundstück. Sie eignet sich sowohl als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenfamilien als auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Neben der vollständigen Selbstnutzung ist auch eine (Teil-) Vermietung der Wohn - und Gewerbeeinheiten denkbar.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 77 m² und teilt sich auf in insgesamt drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), vorderen und hinteren Flur, einen Sanitärbereich und einer Aufenthaltsküche mit Kamin und Einbauküche. Der Sanitärbereich besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC.

Die Wohnfläche umfasst ca. 106 m² und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit integrierter Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Alle Räumlichkeiten sind vom großen Flur aus erreichbar. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie über ein Schlafzimmer mit nützlichen Einbauschränken verfügt. Praktisch angrenzend am Schlafzimmer, befindet sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Das kleine, leicht zu bewirtschaftende Grundstück verfügt über ein Carport, einen PKW-Stellplatz sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Weiterhin stehen Ihnen hier ein Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet dank seiner großen Wohn- und Gewerbeflächen, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der durchdachten Raumaufteilung eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohn- und/oder Gewerbekonzepte.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.