Praxisräume und Wohnungen unter einem Dach!Mehrfamilienhaus in bevorzugter, zentraler Lage von Aurich

Objektbeschreibung

Ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Selbstständige in absolut bevorzugter Lage! Das Altgebäude, Baujahr ca. 60er Jahre, ist zur Zeit vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ca. 1996 wurde der Altbau um einen großen Anbau erweitert. Hier befand sich bis vor kurzem eine Arztpraxis. Sei es Gewerbe und Wohnnutzung oder der Umbau der Praxis zu Wohnraum, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss des großen Anbaus befindet sich eine voll ausgestattete Praxis für Kieferorthopädie. Sie verfügt über 4 Behandlungsräume, einem Archivraum, einem Röntgenraum, einem Büro, der Anmeldung, sowie einem Wartezimmer. 2 Toiletten und eine Teeküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Dachgeschoss, welches ca. 2012 ausgebaut wurde und zuletzt als Büro, Labor, Aufenthaltsraum und Lager genutzt wurde, befinden sich 2 getrennte Wohnungen. Diese verfügen über einen separaten Eingang und können ohne große Umbaumaßnahmen als Wohnungen vermietet werden. Die größere Wohnung verfügt über ca. 69 m² und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Büro/Abstellraum und Badezimmer mit Dusche. Hier fehlt lediglich eine Einbauküche.
Die kleinere Wohnung (ca. 49 m²) besteht aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Abstellraum. Im Spitzboden (keine Stehhöhe) steht weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Der Außenbereich verfügt über mehrere Parkflächen, sowie einer Gartenhütte. Der Garten ist pflegeleicht, größtenteils mit Rasenflächen, angelegt. Bei einem Abriss des Altgebäudes wäre sogar der Neubau eines Ein-/Zweifamilienhauses im Garten möglich. Dies müssten Sie vorab mit dem Bauamt der Stadt Aurich abklären.