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Details
26506 | Norden
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1988 errichtete Immobilie überzeugt durch eine Lage mit fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, eine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten als Kapitalanlage. Aber auch einer Option zurSelbstnutzung bzw. in Teilen eigengenutzt ist möglich. Mit wenig baulichem Aufwand ist das Einfamilienhaus hergestellt.
Folgende Aufteilung ist aktuell vorhanden:
- Erdgeschosswohnung: ca. 65 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur Abstellraum)
- Dachgeschosswohnung: ca. 51 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum).
Weiterhin bietet die Erdgeschosswohnung einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien verschafft. Das Grundstück umfasst ca. 342 m² und verfügt darüber hinaus über zwei Garagen und zwei PKW-Stellplätze. Separate Zähler und eigene Heizungsanlagen gewährleisten eine unkomplizierte Verwaltung beider Einheiten.
Die derzeitigen Mieteinnahmen lassen sich perspektivisch steigern, sodass langfristig ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger besteht. Das angebotene Objekt ist in ein 4 - 5 Zimmer- Einfamilienhaus ohne bauliche Änderungen umwandelbar. Gerne präsentieren wir Ihnen ebenfalls die Möglichkeiten, die diese Immobilie für Investoren bietet.
Top-Ausstattung
- Einbauküche
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Terrasse
- Abstellraum
Allgemeine Informationen
| FIO-ID | 6122 |
|---|---|
| Anlageobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | gepflegt |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| derzeitige Nutzung | Aktuell noch vermietet |
| Wohnfläche | 116,00 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 342,00 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrasse | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
Ausstattung
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- zwei Einbauküchen
- zwei Heizungsanlagen (BJ 2014, 1988)
- separate Zähler (Strom, Wasser, Gas)
- zwei Garagen
- zwei PKW-Stellplätze
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppich
- doppelverglaste Kunststofffenster (1988)
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
| Kueche | Einbauküche |
| Boden | Teppichboden, Fliesenboden, Laminatboden, Linoleumboden |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz, Garage |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Satteldachform |
Kosten
| Kaufpreis | 299.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 8.400,00 EUR |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 16.09.2025 |
| gültig bis | 16.09.2035 |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 206 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr laut Energiepass | 1988 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Gartenansicht
Wohnzimmer (Wohnung Erdgeschoss)
Küche (Wohnung Erdgeschoss)
Badezimmer (Wohnung Erdgeschoss)
Badezimmer (Wohnung Erdgeschoss)
Flur (Wohnung Erdgeschoss)
Terrasse (Wohnung Erdgeschoss)
Garten (Wohnung Erdgeschoss)
Garten (Wohnung Erdgeschoss)
Treppenhaus
Küche (Wohnung Dachgeschoss)
Küche (Wohnung Dachgeschoss)
Wohnzimmer (Wohnung Dachgeschoss)
Badezimmer (Wohnung Dachgeschoss)
Schlafzimmer (Wohnung Dachgeschoss)
Flur (Wohnung Dachgeschoss)
Makler Nr. 1
VIP-Interessentendatenbank
Beratungsteam Norden
Transparente Baufinanzierung
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Norden (ostfr. Plattdeutsch Nörden) ist eine Stadt in Ostfriesland und liegt direkt an der Nordsee. Norden ist eine der ältesten Städte Ostfrieslands. Die Region um Norden ist vor allem durch den Tourismus geprägt. Die Stadt Norden besitzt gut 27 Kilometer Deichlinie und einen Fährhafen in Norddeich für die vorgelagerten Inseln Juist und Norderney. Im Ortsteil Süderneuland I befindet sich der Norder Bahnhof. In Norden gibt es mehrere Grundschulen, Kindergärten und ein Gymnasium.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Lea Niemann
Immobilienmaklerin
| Adresse | Hauptstelle Norden Neuer Weg 45-48 26506 Norden |
|---|---|
| Telefon | 04941 9999 6736 0151 11147925 |
| lea.niemann@sparkasse-aurich-norden.de |
Filialbereich Norddeicher Straße, Großheide, Dornum
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Impressum
| Anbieter | Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- Marktplatz 11-15 26603 Aurich |
| Vertretungsberechtigte | Oliver Löseke (Vorsitzender des Vorstandes) Jörg Reinhardt (Mitglieder des Vorstandes) |
| Kontakt | 04941 9999-0 info@sparkasse-aurich-norden.de |
| Handelsregisternummer | HRA 100757 beim Amtsgericht Aurich |
| Umsatzsteuer-Identifikationsnummer | DE 117375017 |
Zuständige Aufsichtsbehörden
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
| Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn | Marie-Curie-Str. 24 - 28 60439 Frankfurt am Main |
Schlichtungsstelle
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle des DSGV
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
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