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Details
26603 | Aurich
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.359 m² in zentraler Lage von Aurich. Das Objekt besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1936 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1966 und verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich beide Wohneinheiten unabhängig voneinander nutzen lassen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf den Altbau mit ca. 85 m² sowie den Anbau mit ca. 95 m²Wohnfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch als Kapitalanlage.
Altbau (ca. 85 m²):
Erdgeschoss
•Wohn-/Esszimmer
•Küche
•Duschbad
•Gäste-WC
•Windfang
Dachgeschoss
•3 Schlafzimmer
•Flur
Anbau (ca. 95 m²)
Erdgeschoss
•Wohn-/Esszimmer
•Küche
•Gäste-WC
•Abstellraum / Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizungsanlage, derzeit mit zusätzlicher Küchenzeile)
•Flur / Diele
Dachgeschoss
•Schlafzimmer
•Büro / Arbeitszimmer
•Duschbad
•Flur
•Balkon
Gewisse Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt. Ca. 2011 wurden neue doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Vor ca. 10 Jahren wurde das Badezimmer im Altbau saniert. Die Einbauküche im Altbau ist erst ca. 13 Jahre alt, ebenso wie die Gaszentralheizung. Die Heizung in dem Anbau ist älter als 30 Jahre alt und müsste somit getauscht werden.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Garten befindet sich ein großzügiges Gartenhaus, das bislang als Partyraum genutzt wurde und mit einem Ofen sowie einer Wärmekabine ausgestattet ist. Zusätzlich stehen weitere Terrassenbereiche sowie Schuppen als Abstellfläche zur Verfügung.
Das Objekt bietet somit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Aurich suchen und bereit sind, entsprechende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.
Top-Ausstattung
- Sauna
- Bad mit Fenster
- Balkon
- Terrasse
- Abstellraum
Allgemeine Informationen
| FIO-ID | 6332 |
|---|---|
| Wohnobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Teil-/ Vollrenovierungsbedürftig |
| Alter | Altbau |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| derzeitige Nutzung | frei |
| Wohnfläche | 180,00 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 1.359,00 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| seperate WCs | 1 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche aus dem Jahr 2013 (Altbau)
- Gas-Brennwertherme aus dem Jahr 2013 (Altbau)
- Gartenhaus mit Kaminofen und Wärmekabine
- mehrere Terrassen
- teilweiser Austausch der Fenster (2011)
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| unterkellert | nein |
| Bad | Dusche, Bad mit Fenster |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV |
| weitere Räume / Ausstattungen | Sauna, Abstellraum, Gäste-WC |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Satteldachform |
Kosten
| Kaufpreis | 329.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 17.03.2026 |
| gültig bis | 16.03.2036 |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 365 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr laut Energiepass | 1936 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
Außenansicht
Vorderansicht
WE 1: Eingang
WE 1: Wohn- und Essbereich
WE 1: Küche
Hauswirtschaftsraum
WE 1: Gäste-WC
WE 1: Schlafzimmer Dachgeschoss
WE 1: Duschbad
WE 1: Büro
WE 1: Balkon
WE 1: Terrasse
Garten
Garten
Garten
Gartenhaus
WE 2: Terrasse
WE 2: Wohn- und Esszimmer
WE 2: Wohn- und Esszimmer
WE 2: Küche
WE 2: Küche
WE 2: Gäste-WC
WE 2: Duschbad Erdgeschoss
WE 2: Kinderzimmer
WE 2: Schlafzimmer
Makler Nr. 1
VIP-Interessentendatenbank
Transparente Baufinanzierung
Beratungsteam
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage der Auricher Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Auricher Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar.
Die Lage vereint somit eine zentrale Stadtlage mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohnperspektive.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Jannik Poppen
Immobilienmakler
| Adresse | Marktplatz 11-15 26603 Aurich |
|---|---|
| Telefon | 04941 9999 6735 0174 6859532 |
| jannik.poppen@sparkasse-aurich-norden.de |
Standorte Brookmerland, Südbrookmerland und Aurich
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Impressum
| Anbieter | Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- Marktplatz 11-15 26603 Aurich |
| Vertretungsberechtigte | Oliver Löseke (Vorsitzender des Vorstandes) Jörg Reinhardt (Mitglieder des Vorstandes) |
| Kontakt | 04941 9999-0 info@sparkasse-aurich-norden.de |
| Handelsregisternummer | HRA 100757 beim Amtsgericht Aurich |
| Umsatzsteuer-Identifikationsnummer | DE 117375017 |
Zuständige Aufsichtsbehörden
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
| Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn | Marie-Curie-Str. 24 - 28 60439 Frankfurt am Main |
Schlichtungsstelle
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle des DSGV
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Aurich-Norden in Ostfriesland -Ostfriesische Sparkasse- nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
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